近年来，随着人们对高品质消费的不断追求，
重视私域、重视品质、重视运营
新一代“社区商业”开始进入商业地产主流。
随着行业对小型社区商业关注度的提升，“生活最后一公里”、“15分钟内便捷生活区”等词汇频频出现，社区商业成为消费者向往的“门户”。这将是未来商业地产的一大趋势。
这种轨迹变得越来越有趣，尤其是随着中海商业这样的央企走在新兴城市地区人口引进的前沿，进入市场探索和开发社区商业产品线开始成为一件事。
这次我们将重点关注中国海外商业具有代表性的社区商业作品。
天府华玉芳
和
右岸哈瑙博
这两个分别迎来三周年和五周年的典型社区商业项目，正在切实改变宜新湖板块和锦江生态区的未来。
完成实地考察后，相信这两个项目在深耕区域、深度挖掘区域需求、深度参与社区发展等方面确实做了很多记录和学习。 ” 的社区。
使用“空间转移”提供消费者体验
这就是天府焕玉芳的大智慧
近十年来，成都城区面积不断扩大，发展中心不断南移。
尤其是天府新区地区。
晋江生态区
，天府新区“首树区”成立，依托武汉路、剑南大道、天府大道、锦江河等重要干道，集居住、教育、医疗、商业、生态于一体。
*晋江生态区图片来源网|
中海天府环宇坊位于香河四街与瑞祥路交叉口。
晋江生态区核心基地
——3KM 微波套装教育
（天府大师中学）
、商业（中国海外财富中心）
、住宅楼（中海晋江城、德尚御府天骄、万科翡翠园、鑫源新都汇、禾林小区等）
，在多生态区内。
天府寰宇坊从消费者的角度出发，对当地社区有着深厚的态度和现实的思维方式，已经成长为晋江生态区的血肉，扎根于当地社区，成为不可或缺的一部分。融入。
去年12月，天府看御坊迎来开业三周年，入住率达100%，客流量和销售额创开业以来新高，约100个品牌销售额同比增长超过100%。该项目已于年底移交。
不得不说，这是天府寰宇芳对定位的承诺。
“社区最佳生活中心”
，精细化运营管理的效果不断深入并与居民生活紧密相连。
随着体验经济的普及，消费者对购物中心的需求也正在从满足消费者需求转变为滋养身心的场所，迫切需要与购物中心进行深度合作。坚持以人为本、有价值的服务，打造社区生活平台。
项目来自
活动体验、品牌采用/调整、空间制作
我们致力于提升当地居民的消费和体验，从三个方面入手。
1）关于活动经历。
天府华宇坊深知社会企业最重要的是扎根社区，并与多个利益相关者合作，全年打造全方位的社区相关活动。
260场比赛
，不断加强项目与当地社区的情感联系。
存在
党建活动
另一方面，我们每月举办一次党建福利片放映活动，并与周边学校和组织合作，举办了五次百人以上的大型党建活动。
存在
有用的活动
另一方面，项目与各行业合作，为周边居民提供义诊、免费剪刀、磨刀、清洁风扇等活动。
存在
家庭活动
另一方面，天府花雨坊每年与周边幼儿园、小学合作，开展丰富的文化活动。
这些社区活动是扎根社区、真正站在当地角度、与社区产生共鸣、创造有影响力的活动。
同时，“天府新区首届麻雀神大赛”、“奇幻森林——成都首届沉浸式野生动物科普展”、“浪漫爱情天梯”、“夏日草坪派对”、“超级”等项目都已策划并开展陆续实施。他参与了“家庭”和“名人路演”等许多活动。
平日旅客人数较去年同期增加30%，周末旅客人数增加40%。
2）关于品牌采用。
该项目重点关注
《区域居民消费》
客群将继续覆盖全客群，根据当地社区及周边居民的需求，积极调整品牌业态占比，增加餐饮、儿童、生活业态占比。
天府华宇坊去年引进了近30个品牌。
总店
引进家家信超市，并将影院升级为中影紫荆国际影院4K激光MAX。
餐饮业
引进了霸王茶记、曼纳咖啡、探鱼、布拉诺西餐、笑笑记鱼等品牌。
零售业态
我们引进了维影、贝图、读石眼镜、Nike Kids、Skechers Kids等品牌，还引进了C1格斗、第一街舞等。
娱乐套餐
品牌。
—— 主店销售额同比增长，品牌档次提升与活动客流协同效应，品牌业绩提升不言而喻。
100%
、餐饮业务同比增长超过1%
二十五。
看看平日白天外面广场和商场的热闹，就可以看出天府华御坊深受周边居民的喜爱。该项目经过仔细考虑和执行，我们得到的成果是无价的。消费者用脚投票：
天府华御坊连续18个月位居大众点评天府新区购物人气榜第一名。
除了深受周边社区的喜爱外，天府华宇坊还得到了政府的认可，荣获2023年、2023年“成都市社区商业好项目”。
（唯一上榜的购物中心）
荣获“天府新区社区优秀商业项目”奖。
如果说活动策划和品牌更新是让项目有温度的血肉，那么最重要的支柱就是对项目空间的深入理解和利用。
3）在空间营造方面。
天府华宇坊搬迁了大量空间，为消费者提供情感价值和体验式服务，但这对于一个吸引各类商家的小型社区商业来说是一个非常艰难的决定。
2023年11月上旬，天府华玉坊将利用商场空间打造西南地区首个商场“爱心驿站”，并聘请快递员、环卫工、网购送餐员、出租车司机等。以及其他户外工作者和新就业群体。将提供免费饮用水、休息、手机充电、热餐、临时住所等护理服务。
这个动作简直就是
商业场景
和
公共基本服务
此次彻底整合，不仅展现了中海商务的社会责任感，也是天府环御坊“挖掘项目空间潜力、丰富场地内涵”的重要体现。
项目还与鹤林社区、天府新区青年志愿者团队合作，建立公益图书馆，免费向公众开放，并提供免费借阅服务。每周日定期举办公益课，名师授课。现场与当地居民互动。
在L5层，天府华御坊正在建设一个免费的屋顶乐园，其中包括滑板、儿童篮球、网球等运动和儿童游乐场，在未来的项目中还将为孩子们打造攀岩场景，我知道这将会发生。这层楼。
此外，项目还设置了100平米的母婴主卧、宠物电梯、服务台等，为消费者营造“温馨”的公共空间场景。
诸多细节场景深入社区，天府观雨泊不再仅仅作为周边社区的商业设施而存在，而是作为与周边社区共存的邻里住宅而存在。
天府寰宇坊从周边居民的情感出发，从空间、活动、品牌等方面紧扣消费者的需求，以务实沟通的大智慧将项目与消费者深度连接。
右岸噶举坊5年
这是项目和消费者之间的双向旅程。
中国海右岸的环宇坊
作为双流区具有代表性的社区商业，该项目于去年9月迎来了第五个年头。
右岸勘御坊开业五周年，恰逢疫情后首个国庆节，很多人选择出游，但右岸开业五周年，客流量和销售额仍创历史新高，展现了吸引资金的能力。
*右岸华宇广场五周年庆期间客流量
从体量上来说，只有右岸的华玉波是。
42,000平方米
，出租面积为
20000平方米
就社区商业项目而言，其成功的原因与项目未来在宜新湖区域的定位密不可分。
目前，保利、万科、蔚蓝卡地亚、中铁建、中海、绿城等多家大型房地产企业纷纷投资一新湖片区，住宅密度高，人口集中。商业需求很高。
右岸Kangyobo位置
“一新湖商圈核心腹地”
位于剑南街南段与万顺路交汇处，背后有大量住宅区，超过10万户家庭及亲子呈放射状聚集，覆盖近20万中高端消费者我是。它名副其实。
当天送货上门。
占据区位优势固然重要，但当周边客户群几近饱和时，右岸万裕博并没有选择固守“现在”，而是不断改变自己，突破项目规模的限制，探索新的可能。消费场景呈现。
如何在已确定的项目体量内提高空间利用率并进一步提高占地面积？
户外秋千空间。
整个项目一楼展示区主要是右岸花鱼坊联盟的零食业务。
霸王查吉、荷兰、M Stand、星巴克
1楼品牌专卖店等
盒马
它有一个宽敞的外部空间。
尤其是成都冬日阳光明媚的日子，如果去晚了一点，外面就会有很多人。
当我经过时，我开始看到老人、孩子和年轻人坐在为年轻人和商业团体提供服务的商店里，比如M Stand和星巴克。
*Kangyobo右岸的外部空间
对于各个年龄段的社区商业来说，要把每一种可能的业态都实现出来，做到“小、精、美、全”。 Ugan Kangyobo连续24年保持100%的入住率。几个月后他仍然坚持做品牌，就说明他明白这个道理。
在去年的这个项目中，
餐饮业
已成功引入
M Stand、圣地成都首家社区商业PINK店、网红饮品霸王茶吉、莫酸奶
和其他品牌。
将同时推出
设计师女装西町Village House/VIEAING/知花地区1号店
不挂断
零售品牌。
存在
儿童亲子商业业态
项目介绍
巧湖欢乐岛成都首店、第一街舞、西溪五里、能源星球
和其他品牌。
支持女性的企业
然后就被介绍了
智能普拉提瑜伽、原创舞蹈、香蕉健身、Sirihole
其他品牌也将提供项目优惠和配套设施，打造“美丽的人会享受”的消费空间。
作为一个社区商业项目，右岸寰宇坊去年就收购了M Stand等品牌。该项目的区域影响不言而喻。
大胆的品牌调整和更新的效果体现在消费者的选择上，右岸寰宇坊去年客流量和销售额同比增长超过10%。
30%。
继续前行，继续闪耀。