界面新闻记者陈启瑞
界面新闻编辑|卢晶清
香港重新成为奢侈品购物天堂。
据彭博社报道，法国奢侈品牌香奈儿近日在香港铜锣湾渣甸街首都中心开设了一间1765平方米的两层复式店和一个六层的临街广告门面。租赁期将从2023年5月开始至2026年5月，随后有两次为期三年的续约选择，总租赁期最长可达九年。
香奈儿尚未透露店面或租金的具体装修和运营计划。不过，香港当地多家媒体报道称，香奈儿每月支付约300万港元（约272万元人民币）的租金，为2023年疫情爆发以来香港最高的零售租金。那。
香奈儿在铜锣湾开设了多家商店，包括时代广场和利园的服装和手袋精品店，以及崇光百货和惠山广场的美容专柜。香港是全球香奈儿专卖店最集中的地区之一，目前拥有八家香奈儿精品店和两家鞋店。
新租用的北京中心店将是香奈儿在香港的首家街边店，有别于此前专注于酒店精品店和豪华购物中心。疫情发生后，过去三年，香港不少奢侈品牌选择关闭街边店铺，迁往商场，希望通过集群效应吸引更多富裕顾客。
爱马仕(Herms)、迪奥(Dior)、古驰(Gucci)等各大奢侈品牌近期在香港开设或装修的旗舰店均位于奢侈品商场内，而巴宝莉(Burberry)和普拉达(Prada)则选择关闭街边店。在香港，核心商业区的街边店铺租金有时低于购物中心。铜锣湾Prada旗舰店关闭前，每月租金为900万港元。
临街店的优势在于，奢侈品牌可以完全掌控自己的装修风格和经营模式，不必受到商场规章制度的限制。香港许多建筑物的临街店通常空间较大，上下有好几层，非常适合奢侈品牌开设旗舰店。这是很多商场都无法提供的。
香奈儿再次在街上开设大型旗舰店反映了香港奢侈品行业的逐步复苏，奢侈品牌现在通过大型旗舰店向消费者提供更完整的产品。瑞银在报告中指出，预计香港零售额最早将于2024年恢复至2023年的水平。
最重要的是吸引更多内地游客。香港特别行政区入境事务处数据显示，2023年五一假期内地旅客达62.55万人次，恢复至2023年五一假期入境人数的60%。 2月6日完成通关手续后，2月份访港旅客暂定为146万人次，连续第三年单月访港旅客突破100万人次。时间。
不过，值得一提的是，香港的旅游及零售业虽然呈现快速复苏，但整体尚未完全达到2023年同期水平。这也反映在商店租金上。因此，对于瞄准黄金地段和大型出租区域的奢侈品牌来说，这是在租金全面上涨之前在Prime Shop“底价购买”的绝佳机会。
以香奈儿位于镜花中心的最新租赁店为例，该店已空置三年。前租户为美国内衣品牌维多利亚的秘密，2023年接手时，每月租金约为700万港元。 FOREVER此前结算的2021年月租金为1,080万港元。
与全盛时期相比，香奈儿要支付的租金减少了70%以上。界面时尚此前报道称，李宁、松本清等平价品牌也纷纷入驻尖沙咀等核心商圈，以利用租金下降的机会。一旦清关重新开放，您越早在核心商务区找到商店，获得尽可能多的旅游奖金的机会就越大。
因此，不难预测，未来香港的销售渠道布局将不断调整，从豪华品牌转向平价品牌。 “消亡”三年后，品牌再次争夺香港门店。