京华城，曾经是海口国际商贸商务区的网红地标，现已更名为友谊国际商贸城。它的历史可以追溯到2011年。海口国际商务区虽然迎来了百汇城、家乐福、大润发等大型购物中心的入驻，但在发展过程中却面临着同质化问题。于是，玉沙都城诞生了，成为该地区的一站式购物中心。玉纱京华城总面积达8万平方米，中心广场1.3万平方米，停车位1800个。这不仅融合了吃、喝、玩、享、购六大主要功能，也代表着购物中心商业模式重新进入海南市场。永沙资本要在激烈的竞争环境中立足，必须有自己独特的特色和吸引力。因此，我们不断改善购物环境和服务质量，引进HM、ZARA等一系列国际知名品牌。此外，我们还积极打造文化主题活动，吸引更多消费者。京华市的发展并非一帆风顺。玉沙村在拆除重建之前，曾是海口著名的城中村。但在政府的支持下，羽纱资本成功转型商业地产。
目前，它已成为海口国际商贸区的知名品牌，吸引了众多消费者。这里不仅是上班族的职场，也是年轻人体验自己喜欢的剧本杀手游戏、品尝美食、享受购物乐趣的地方。京华城的发展历程体现了商业地产转型的必要性和重要性。通过不断提升服务质量、引进国际品牌、举办文化活动，京华城已在海口国际商贸区崭露头角，成为一颗璀璨的明珠。海口市（原京华市）友谊国际商贸城在建筑、业态细分等方面带来了多项创新。与其他城市的个体百货店不同，京华城主要分为四大组团：缤纷美丽站、魅力时尚站、动感又一站。这是海口购物中心业务细分化的创新之举。另外，庆化城一楼划分为独立的路边店，形成整个商场的购物街，二楼通过走廊连接，不阻碍人流。京华城引进了星巴克、优衣库、万吉甜品等多家“海口第一”店。这些商店仍然很受欢迎。近日，风靡全国的姚茶吉品牌连锁店也在友谊国际商贸城正式开业。
从宏观上看，目前友谊商贸城的主要客户群是家庭，以食品和儿童为主。据美团平台统计，有10家学习培训机构和无数美食餐厅。友谊商贸城附近的社区还有非常受欢迎的剧本店和自助麻将店。不过，服装店却比较冷清。友谊国际商贸城主广场举办丰富多彩的活动吸引人流，包括儿童活动、宠物活动、婚庆活动等。海口的老商场似乎正在向家庭友好型方向发展，以美食聚会和儿童娱乐设施为主。友谊国际商贸城中心广场设有突出的儿童娱乐设施，附近居民经常在这里休闲放松或带孩子散步。如今，很多人说来友商城最主要的目的就是为了孩子。然而，发展至今，海口购物中心似乎面临着同质化的问题。许多商场追求相似的业态和服务，缺乏独特性和差异化。总体而言，友谊国际商贸城（原京华城）建筑和业态的创新给海口购物中心带来了新气象。
特别是，我们将家庭定位为我们的主要客户群体，因此有很多人可以参观和使用我们的商店。但商场同质化问题依然存在，特色特色和差异化经营策略还需进一步思考。近年来，海口商业同质化问题日益突出。同质化表现在很多方面，包括极其相似的业态和行业组合、品牌陈列、店面布局、装修布置等。这种千篇一律的问题使得商场缺乏个性和魅力。由于商业店面规划缺乏专业合理的布局考虑，不少城市的购物中心在服务客群和辐射商圈方面存在不同程度的重叠，导致项目定位和商业规划存在偏差。此外，大多数商场的服务方式没有差异化，限制了消费者的选择。海口的同质化问题引起了众多消费者的关注。新开业的商场与老商场没有太大区别，店铺品牌和业态缺乏多样性。这种统一让许多消费者感到失望。消费者期望新的购物中心能够提供更多惊喜和特色，但事实并非如此。
专业分析认为，缺乏良好的品牌资源、经营定位模糊、客群市场细分不够等，都导致商场缺乏特色和吸引力。商场需要更多的品牌资源来吸引更多的消费者。此外，购物中心的经营定位也应更加清晰，以便更好地服务细分市场。 为了避免同质化问题，购物中心应有差异化的店面布局、装饰开发、特色业态组合和品牌展示。商场还需要更加关注细分客户市场，更好地满足消费者需求。只有这样，商场才能脱颖而出，成为消费者的首选。