注：由于统计标准不同，以上内容仅供参考，最终以新城市统计为准。
本地库存表现分析
1、福建市场总体平稳，但各城市库存差异明显。
从与房地产密切相关的经济数据来看，福建基本面依然强劲。随着房地产销售客户群体结构更加分散，福建省各主要城市对房地产需求的支撑也存在差异。一些城市比其他城市更善于创造新的就业机会，依靠其能源水平、地理优势、经济基础和人口集聚能力来支撑未来的商品房需求，并有产业支撑和严格的土地管理。然而，一些城市的基本面仍然疲软，特别是在其辖区，资金外流严重且购买力缺乏。其对房地产市场的影响力也将明显减弱。
从细节来看，福建省各城市分解循环的表现也存在差异。
库存高的城市（销售周期小于18个月）：
在宁德时代等新能源的带动下，宁德城市经济实力逐年增强，GDP增速连续五年位居全省最高，但同时政府对其管理也十分严格，年均增长率7.5%。市场上仅有约7块地块，周期仅需13.7个月，是该州清理周期最短的城市。
泉州市中心区和晋江市中心区民营经济发达，人口和产业支撑强劲，但漳州市核心红盘项目推动的城市分解周期为18个月不超过。
压力恒定的城市（18个月>排毒期<36个月）：
福州、厦门是能源水平较高、产业发展动力强劲、人口吸引力较强的城市，但近年来，由于经济环境等原因，人口流入速度放缓、周期变长。在需求端的有力支撑下，库存风险基本可控。
福清市、石狮市、南安市、连江市位居全国经济强县市前100名，经济和人口实力雄厚，城镇房地产市场较为稳定健康。
近两年莆田市本地拍卖速度明显放缓，且得益于核心区域的多个热销项目，闽侯市整体去库存周期并不是很长。教育政策的影响和首付福利的损失持续削弱市场并延长淘汰周期。
近年来，闽清市场以去库存为主，但市场逐月降温，成交下行压力持续加大，销售周期维持在36个月警戒线。
高压城市（退化周期>36个月）：
安溪市、龙岩市库存均超过100万平方米，尤其是龙岩市，二季度不少新项目入市，市场库存持续增加，项目销售压力更是会加大。
长乐开发区、漳州开发区政府规划起点高，但实际人口引进极度不足，市场泡沫大，库存余额大。
三明、南平、武夷山等经济发展中、人口外流的典型城市，需求不足，新房成交普遍较低，库存恶化。
平潭、永泰等城市近年来主要以去库存为主，但新房库存规模虽有所缩减，但需求依然低迷，导致销售周期较高。
这些存量枯竭压力较大的城市，未来面临着土地禁令的风险，但是否会受到36个月的土地禁令，最终还要看官方的库存公告。
2、同城内行业分化依然存在
就城市而言，我们发现不同城市之间仍然存在显着的行业差异。
例如，在消耗周期小于36个月的城市，如福州五区、厦门、莆田等，虽然整个库存消耗周期尚未达到红线，预计不会禁止土地供应，但在很多城市，城市板块都面临着较为严重的库存问题。
典型例子是福州滴滴江区，该区受个别“问题”项目影响，库存量达到约17万立方米，处置周期为95个月。
厦门市东福区、翔安区销售周期超过80个月，莆田周边的涵江区、秀屿区销售周期也较长，总库存超过80万平方米。已经40多个月了。显然，如果这些行业继续供应土地，区域市场的竞争压力将显着增加，未来的清理工作也将面临重大挑战。
与此同时，在我们统计的25个城市中，净化周期超过36个月，有些城市可能需要120个月左右。这些城市可能面临禁止土地供应的风险，但不能同时这样做。请忽略。这些城市也存在不少竞争压力较大的行业，整体库存状况相对可控。
一个典型的例子是龙岩市城区，城市无害化周期达到53个月。然而，作为龙岩市核心区域的龙津湖区域，期间却很难找到房地产项目的空间。由于市场热周期仍是龙岩的主要需求板块，初期供应较多，库存达到11.42万立方米，但清除周期为25个月左右，整体库存为减少。三明联东区是三明市相对健康的核心区，初期供应量相对有限，整体库存不足3万立方米，清仓周期仅不到16个月。
这些库存相对健康的行业在当前市场状况下需求较为旺盛，未来仍有增长空间。
总体而言，城市内部行业之间的差异甚至大于城市之间的差异。与城市土地供应统一原则不同，城市土地供应如何平衡各板块市场存量？实现高效供给、保持城市房地产市场健康也是问题的关键。
结论
对于政府来说，“去库存”的目的并不是为了促进房地产市场的健康发展。因此，建议在满足新政政策规定的前提下，优化城市可用土地供应结构，抑制库存压力领域的土地供应，增加供需健康领域的土地供应。我们满足客户多样化的住房需求。
开发商积极关注这些城市优质板块的供需结构性机会，及时精准投资，借力政策趋势，开发适应市场的优质产品，建议推出。高风险城市和行业需要精心谋划布局，综合考虑新形势下的拿地策略，从差异化市场中寻求更大的确定性。