2023年，广州新建住宅交易量预计将达到近五年来的最高水平。
据广州市中原研究发展局统计，2023年，广州二手房网上交易量为109906笔，交易面积1174.9万平方米，较上年有所增加。年增长率-8.1%。
2011年至2023年交易趋势
中部四区新房平均总价超500万日元
数据显示，2023年，广州现房均价将达到每平方米33305元，平均总价将达到356万元。
现有住宅均价最高的地区是越秀区，均价为每平方米87366元，套均价为910万元，其次是海珠区，均价为69824元。 /平方米，平均总价811万元，天河区均价69260元/平方米，平均总价764万元，荔湾区均价55079元/平方米，价格为587万元。除中心四区房屋平均总价超过500万元外，其他地区房屋平均总价均在480万元以下。
在广州11个区中，从化的住房拥有标准最低，2023年现房均价仅为每平方米16043元，平均总价仅为164万元。其次是增城市，均价为20718元/平方米，平均总价为202万元。
除从化、增城、花都、白云四区均价较2023年下降外，其余七区现房价格较2023年均有所上涨。
2023年广州各区平均销售价格概览
这三个地区的新房建设工期均超过15个月。
截至2023年下半年，广州新建住房供需比达到1.49倍，为近四年来最高。其中，11月份广州市库存达到14个月，是去年同期的1.8倍。
据了解，2023年，广州不少楼盘将优先考虑全款加70%首付的买家，优惠仅适用于一次性付款客户。在一些热点地区，开发商要求大量出售车位，甚至通过装修、压价等方式降低建设成本。
从今年下半年开始，一些新项目还将要求额外的装修标准，购房者需要额外增加一定的装修费。一些新项目直接作为毛坯出售，以降低成本。
2023年，广州市现有住房交易量将突破10万套，部分地区交易量预计同比增长，但增城市、南沙市、华城、华城等郊区白云市的销售率只有10-30%。 %，甚至还有开盘后销售额为个位数的项目。
截至12月底，番禺、南沙、从化库存消耗周期在15个月以上，增城、天河、黄埔、越秀库存消耗周期在6至7个月。
广州中原研发部认为，2023年房地产市场环境较2023年有所改善，但由于房产税、新房价格指标、信贷监管等因素的持续存在，2023年交易量将持平。预测会的。
南都记者邱永芬