不知道从什么时候起，“整理库存”已经成为房地产公司的工作之一，这也间接催生了“不让它死，就滚到死为止”的口号。死”和折扣金额的减少。每个项目启动的东西都比之前的大项目更强大。
增城市的库存一直居高不下，该地区的项目参与度也非同寻常。上周，增城市某网红推出“一车3房1卫99万日元起”优惠，并打造周边项目。我颤抖着。
增城“劳斯莱斯之王”的美誉早已传遍全球，但广州其他地区的商品房库存情况如何呢？
1
新建住宅库存量大，月均库存超过10万套。
据克而瑞数据监测，截至今年10月底，广州商品房保有量为110638套，从趋势图看，月库存量超过10万套。
但与年初相比，环比下降了3%，表明库存清理正在取得一定进展。
按近12个月市场库存消耗率计算，广州现有住宅库存消耗还需要18.9个月。
今年下半年淘汰周期再创新低。
2
七个区的清污周期均超过一年半，其中越秀区的清污周期最长。
具体来看各区，数据监测显示，截至今年10月底，广州市仅有1个区商品房库存消耗周期低于全市水平。
5个区：从化、黄埔、白云、海珠、
其余6个区的污染循环均高于全市水平。
由于越秀区供应长期断供，今年供应量虽然有所增加，但短期内供应无法逆转。
这将使越秀区的净化周期成为全市最长的。
虽然今年海珠区新增供应不多，但市场依然火爆，大部分项目已进入清算阶段。
这里是全市分解周期最短的区域。
据克而瑞数据监测，截至今年10月底，全市11个区中，有5个区清污周期较去年同期减少，其中包括花都区。该区是去污周期与去年同期相比减少幅度最大的区域。
排泄周期比去年缩短了8.2个月。
数据观察显示，不同地区库存压力正在发生变化，但大部分地区仍处于可控范围内。
3
仅14% 的行业销售周期少于12 个月
随着8月底广州利好新政的出台以及传统金九银十促销节点的两项利好激励，购房者的观望情绪较8月底有所减弱。整体新房成交量大幅增长，新房销售周期也有所缩短。
然而，有些行业只剩下三个月的时间，而另一些行业则只剩下八年的时间。
据克而瑞数据监测，全市80个部门；
仅占该行业的14%
不足12个月的行业，其余86%的行业都在12个月以上。
而持续两年以上的去污周期也存在不少“老问题”。
14%的拆除周期小于12个月的部门中，白云区有4个部门，番禺区有3个部门，黄埔区有2个部门，海珠区和花都区各有1个部门。
值得注意的是，由于今年新增供应较少，黄浦区这两个板块的销售周期均不足六个月。
永和板
拆除周期为2.1个月，为全市最高，为原黄浦区。
以3.6个月位列全市第二。
取消周期在12个月及以上的69个行业中，中心四区的行业数量占近一半，与外围区的行业数量基本持平。
以净化周期2年及以上的片区为例，全市有6个片区，中心区有3个片区，周边有3个片区，其中天河公园和盘珠江新城片区净化程度最高循环。有进入门槛，均价过千万，难以消化。
但中心库存绝对量并不大。
外围三个行业长期枯竭周期的一个常见原因是缺乏新的供应。
另外，由于南沙北板块和温泉镇板块地理位置不利，拆除周期较长。
最后我们来看看全市库存单位最多的部门。
我们发现，尽管许多地区的库存单位数量较多，但销售周期仍低于城市平均水平。
比如新塘板块、科学城板块、黄阁板块、永宁板块、老房村板块等销售周期低于全市平均水平的一个常见原因是这些板块都比较活跃。进行交易。在他们的地区。
流量高，清除周期自然低于城市平均水平。