现在看北京的房地产市场，板块划分很明显，从2023年以后的房价走势来看，只有东西部四大区域的热门板块跑赢了大盘。不是。海南和朝鲜大多数情况下逻辑都很强。
但也有不信邪的朋友，总以为王子与将军相爱。为什么弱势行业不能反击？
比如最近轰动一时的丰台大鸿门，
Plate，这是黑马吗？南城很多人都这么认为。
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无独有偶，大红门最近推出了两个改善项目，这在景楼高端市场是一个大新闻。
永定金茂大厦、中海和瑞三院两大国企主力产品此次亮相，为南城另类集团提供了难得的豪宅选择。
毕竟，在原南三环，该地区最大的看点就是老房子和小房子，缺少的是现代化的商品房。
在如今的大红门，金茂利用自己的尖端技术体系打造了著名的金茂洋房系列，而中海正在建设北京第四座藏风式豪宅，最终将户型明亮，入住率超过85%。
重要的是，价格并不高。和瑞三号院开盘时将打折69折，这个价格连南城最豪华的住宅都可以承受。北京四环内出售的房产被认为价格较低。
不难理解，有一张照片说开盘时有200个小靶子出售，但我不确定这是否完全属实，但至少大红门的高端代表了温暖商品市场。
而且，在主城四环，大部分售价都在10万/平方米以上，相比日泽附近的很多新项目。南二环、三环其他项目大多存在周边规划不完善、住房设计较差、住房集群混杂等明显缺陷。
而这款大鸿门双星产品则没有这样的弊端，而且其位置与Panlize地区略有不同，因此取得了一定的市场竞争力。
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但如果你对大红门抱有无限的期待，认为它未来有潜力成为南城房价第一的区域，那是不现实的。
根据首都新商务区2035规划，大红门将纳入以下设施：
是新时代首都功能保障的示范区、带动东京南部发展的先导区、具有国际影响力的首都商务新高原、文化新区、艺术基础。”对世界的影响。 ”
该计划还包括城市更新工程，部分房屋无法拆除，因此鸟笼必须拆除并恢复原状。
据丰台区发展和改革委员会最新公告：
服装商贸城正在加快向南中轴国际文化科技园转型。
新世纪服装大厦计划重生为希尔顿花园酒店。
天雅女装大厦拟改建为高端科技商务办公楼。
福海国际大厦拟改造成高端文化商务商业综合体。
未来改造后的中南轴线将成为一个强调立面的区域。从业务功能上看，定义不够明确，与朝阳区重大规划项目东坝出现重叠。
考虑到未来的方向，我只能说元宇宙基地和博物馆群在规划上偏向于文化产业。
即使这种产业最终在2035年形成，它能带来多少真正的财富？此时，我们只能问第一个问题。
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区域规划几乎总是像一个蛋糕，画出来后很少能吃掉。总的规则是，看一个100分的宏伟构想，如果在10年内达到60分，就认为值得吹牛了。
说起大红门，与规划水平更高、被认为是“第二金融区”的丽泽商圈相比也不错。
，这是建立在CBD之上的核心金融板块。
不过，Rize自2008年首次筹划以来，近年来一直保持在高水平，打得缓慢，迟迟不见动静。大公司在过去几年才开始进入这个市场，而且还处于成长的早期阶段。
大洪门的发展还处于初级阶段，曾经有一位聪明有才华的浙江商人在这里建造了一个小义乌。不乏人情味，但作为一个大型批发市场，依然存在着混乱的气氛。
随着时间的推移，随着这几年服装市场的搬迁，数以万计的小老板离开了这里。特别是去年拆迁加速以来，南三环街景略有改善。
大红门更新后，通过科学的规划和布局，至少可以改变过去批发市场的混乱状况，类似于现在的鸭林河、草桥的城市界面将得到规范，最终可能会形成一个新的界面。中南部地区。这就是轴心之城名片上你所能期待的。
然而，指望房价飙升是不现实的。支撑该地区房价爆炸性上涨需要两大支撑支柱：工业和教育。
至少必须保证一项。
至于大红门的2035规划，由于首都商圈尚无明确的产业布局，目前还是一张白纸。他们没有附近其他富裕产业的支持，也没有那么多的购买力。
丰台区的教育价值在南城市中并不是最好的，优质学区距离不近。在这个教育薄弱的地区，优质资源主要集中在北大地和马家堡区。
在丰台市，大红门小学就更尴尬了，连东边的十八初中都上不去。放眼未来的教育基础设施，学区用大炮代替霰弹枪是没有希望的，因为这不体现重大规划。
总而言之，2.0版本的大红门是可以预见的新兴领域。不过，这个预测并不包括对房价走势的判断。