文章丨商业地产观察
作者丨刘萌萌
近年来，首店的数量和质量成为城市竞争的新焦点。 “首店经济”不仅是网络上的名人经济，更体现了一个城市的品牌认知度，成为衡量一个城市商业活力和消费水平的重要指标。
随着首店密度不断增加，北京首店经济发展仍位居全国第一。
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2024年开门红，好于去年同期
据商业地产观察不完全统计，2024年一季度北京共有34家典型首店开业。今年1 月，这一数字比去年同期的28 家门店增加了约20%。本季度新开首店数量最多的月份是2 月和3 月，共开设了7 家新首店。
其中，从首店层面来看，我们拥有全国第11家店、华北地区第1家店、北京第22家店，品牌品质和专卖店水平都有所提升，很多大牌都是我们的首家和旗舰店。商店正在增长。他选择降落在北京。
主要业态为餐饮和零售两大业态，其中零售首店18家，其次餐饮首店12家，亲子首店2家。首家文化体育娱乐业态店。总体而言，餐饮品牌在扩张上较为谨慎，而零售品牌则较为热情，积极开发新产品线，推出更高级别或更大面积的旗舰店。
从选址来看，购物中心仍然是众多品牌进入中国和北京市场的首选。三里屯太古里、朝阳大悦城、蓝色港湾等项目首店开业时就很受欢迎。四分之一。与此同时，王府井商圈、西单商圈等传统商圈加快更新步伐，引进不少首店和新店。
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一个以精心开店为后盾，追求高质量发展的品牌。
新的经济周期中，投资逻辑和消费情绪都发生了一定变化。一季度，不少入驻北京的品牌都在通过新的产品线、大型旗舰店、抢眼的主题店等方式探索品牌发展的新途径。越来越多的品牌正在使用差异化策略来细分市场，并建立具有不同受众、更具新鲜感和认可度的零售空间。
//旗舰店和新产品线公布，带动客流量和热度
1月13日，华为北京王府井旗舰店正式开业。这不仅是北京首家华为旗舰店，也是华为将在全国开设的第10家旗舰店，也是华为旗舰店全面升级、实现高端品牌建设的缩影。该店位于王府井步行街银泰in88大厦一楼和二楼，占地面积1200多平方米，将传统东方美学与中轴对称和现代科技有机结合起来。
来源：作者拍摄
1月，Lululemon亚太区首家独立男装店在INDIGO开业，在原有INDIGO店的基础上扩大品牌区域，分为一男一女两店。此前，Lululemon在上海开设了中国大陆首家男装快闪空间，助推势头，表明Lululemon对男装市场这块“大蛋糕”的重视。
ONLY、VERO MODA、JACK JONES等品牌母公司菱智时尚在中国市场推出的全新高端时尚品牌SEASON HIGH也选择在西单大悦城开设全国首店。一月该品牌力求通过结合现代和简约设计来打造一家中性商店。
图片来源：青团大悦城公众号
2月2日，伴随着朝阳大悦城B1楼的全面更新，筹备多年的无印良品北京旗舰店盛大开业。店铺面积约5000平方米，分布B1至2F共三层。位于地下1层的MUJI餐厅吸引了很多顾客。一楼和二楼拥有超过7000个SKU和数百种入门级产品，提供从生活必需品到吃住行的广泛生活方式解决方案。这是中国最大、也是北京第一家无印良品旗舰店。走路很方便。
来源：作者拍摄
3月23日，安踏SNEAKERVERSE首家“白标”店在三里屯太古里南区开业。开业当天，安踏欧文原创SV配色版本在店内独家发售，消费者纷纷排队购买，开启了与球鞋爱好者的首次互动。
当日，乔丹中国首家旗舰店“——乔丹飞行世界”在三里屯太古里北区正式开业。这是亚洲第三个约旦飞行世界，是一栋四层的独立建筑。据悉，World of Flight是耐克乔丹公司于2023年12月推出的新零售概念店。这也是顶级的乔丹旗舰店。
一季度，新能源汽车持续发力，商场随处可见。 1月27日，理想汽车北京华贸零售中心正式开业，这标志着理想汽车在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的首批旗舰零售中心全面开业。北京SKP位于该店的街对面，店面采用大面积玻璃幕墙，打通了室内外的屏障，让顾客可以从室外观看室内展示的产品。
首款小米汽车的神秘面纱被揭开，引发网络激烈争论，第一波小米直营店也在全国开业，其中包括全国首家小米汽车旗舰店。位于商圈的东方新天地，吸引了不少市民预约试驾。东方新天地的新能源汽车矩阵又增添了一位极具竞争力的成员。
//新食品品牌忙碌，茶饮、甜品即将上市
餐饮行业，一季度，除粤菜、湖北菜、时尚融合菜、素食餐厅等中式餐饮外，日本料理、西式正餐菜品也悉数发布。其中，湖北菜顶级品牌中华料理在北京开设了两家店，以湖北菜为基础，提供创新融合的新中餐，而滨寿司在蓝色港湾的北京首家店则成为了新的“”。排队之王意大利社区餐厅Alimentari Grande中国北方首家店位于三里屯商圈。该店集餐厅、零售店和酒吧于一体，提供正宗的意大利美食和整体生活方式。
茶饮甜品领域不乏“争议”。比如，被誉为“瑞士卷中的爱马仕”的网红上海品牌Roll\'ING手工瑞士卷，2月初在朝阳大悦城开设北京首店，立即就被指卷入争议。 “饥饿营销”、“被遗弃的工人”和“黄牛哄抬物价”。有趣的是，曾经的“排队之王”芝士蛋糕品牌“KUMO KUMO”和瑞士卷品牌属于同一家公司旗下。
来源：作者拍摄
与此同时，Kudi Coffee旗下新茶饮品牌茶猫在浅代市和商会B2 21街区开设了全国首家门店。白绿相间的机械臂连续运转，颇有“奶茶冲泡机器人”的噱头。备受关注，对于B1巴湾茶集北京首店来说，似乎是一个挑战。
来源：作者拍摄
在三里屯太古里，位于南区三楼的沃歌斯空间重获新生，成为沃歌斯旗下健康零食品牌LOKAL的北京首店，于2月初在山居满龙浙江会馆作为北京首店开业。同楼层于三月中旬开业。
来源：作者拍摄
//更多零售品牌看好北京市场
在美容护理领域，第一家Ralph Lauren香水专卖店于一季度在北京市场开业，中国首家法国制造Mugler香水快闪店在西单大悦城二楼北京SKP开业。 S，推出全新Les Exceptions特别系列，韩国彩妆品牌3CE STYLENANDA重返北京线下市场，亮相朝阳大悦城一楼。
图片来源：王府中央公众号
说到奢侈品，Delvaux于1月份在北京王府中环开业，与Delvaux各大全球旗舰店一样，标志着其在中国大陆的首家旗舰店的开业。王府中环旗舰店以传统的设计方式引入比利时文化技术。由布鲁塞尔致力于并交付——北京两个城市文化的融合。
越来越多的设计师品牌正在进入北京市场，例如日本设计师品牌Yohjiyamamoto 和中国设计师品牌CALVINLUO 第一家北京店于一季度在三里屯太古里开业。
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相关政策将持续推动北京首店经济发展
北京市商务局公布的数据显示，预计2023年北京将新增首店946家。 2024年，北京将加大首店经济发展力度，力争全年新增首店800家左右。
首店经济加快发展离不开政策支持。 2023年3月，北京市商务局出台首个门店1.0支持政策，此后相关支持政策不断升级完善。
今年3月22日，北京市商务局下发第《关于发布2024年度鼓励发展商业品牌首店首发项目申报指南的通知》号文（“京商消博士”[2023]14号），申请推动北京首家商业品牌店发展项目。已宣布我们将采取适当行动。 2024 年。
通知显示，在京具有独立法人资格的企业可于11月1日起开设新的国内外品牌亚洲首店、中国（大陆）首店、北京首店、旗舰店、创新概念店。2023年（含）店面装修（含装饰设计费）、设备购置及辅助硬件设备建设、租金支付（不超过12个月）总额超过50万元，经营业绩稳定，增长潜力很大。将提供资金支持。
其中，零售企业可按项目批准的实际总投资最高提供50%，对中国（大陆）首店给予最高500万元支持。对北京首店、旗舰店、创新概念店给予最高100万元支持，餐饮企业最高可提供实际总投资额的20%。该项目将获得最高50万元的支持。
对于2023年11月1日后零售企业在北京开设的首家门店、旗舰店和创新概念店，引入两年以上的和解协议，并为每个新当事人增加北京的独立法人地位。我们将介绍符合上述条件的店铺，并提供最高10万元的资金支持。
此外，2023年11月1日后在京举办的国内外知名品牌新品发布会，按实际总投资的50%用于场地租赁、建设、广告、促销（服装、化妆品等，最高可达200万元）。对手表、箱包、金银珠宝等时尚消费品新品发布会给予奖励，对其他消费品牌新品发布会给予最高100万元奖励。
据商业地产观察，今年多个新商业项目将进入北京市场，多家大型首店开业，有望为北京线下消费市场带来新活力。
日期、时间和地点：2024年5月15-16日，广州
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