北京的老商场纷纷改建为酒店、写字楼，有的改造成文化创意园区。
近日，第一财经编辑发现，原来位于东四地铁站出口的三友购物中心，已被改造成一个名为“雪莲亮点”的文化创意园区。公园的外立面以落地玻璃元素为主，使其比以前的老旧百货大楼建筑更加透明。同时，改造后的建筑内增加了许多绿植和室外区域。
在改造成文创园之前，三友商城成立于1985年，是北京著名的纺织百货商场，主要针对中老年消费者。随着消费趋势的变化，三寓商场经营品类涵盖羊毛羊绒衫、羽绒服、针织内衣、床上用品、亚麻面料、丝绸、化妆品等。 2023年3月，因转型升级需要，三友购物中心正式关店。
三友商场关门前正在售卖商品
据小编了解，目前园区正处于密集招商阶段，预计年底入驻企业签约率将达到80%左右。虽然改造成文创园区，但底层仍以商业为主，引入一些小吃、饮料店，其他区域则以办公为主，文创企业、互联网企业占。多数。
雪莲外景/京东文创园
园内还有三友购物中心前身的历史介绍。
小编注意到，公园对面还有一家挂着“三友商城”标志的商店。据介绍，这家舜宇商场是原舜宇商场清算后延续的独立经营店铺，目前主营品类为床上用品。
三寓商城并不是唯一一个老旧商业项目改造成文创园区。
近年来，随着“文化东方城”建设，一些老百货、老市场进行了文化改造。
作为东城区首个文化金融主题公园，原世纪增顶已由商品批发市场改造成“增顶218文创园”。园区总面积3万多平方米，厂房结构保持完整，但相比之前的批发市场建筑形式，内部增加了一些绿地。
改造后的天鼎218文创园
转型前，世纪天鼎自2003年起主要以商品交易市场经营，但鞋业商场、百货商场、美容美发用品批发商场相继关闭，如今成为天鼎218文化创意园。
同样位于东城区的虹桥市场也发生了很多变化。一年来，虹桥市场陆续引进中传品牌研究中心、新消费品牌孵化基地，打造5G非遗文创直播基地，并运用产品宣传、网红视频营销等新方式。方便支持。企业转型。据虹桥市场相关负责人介绍，虹桥市场目前正在推进第五次转型升级，实施“文化+”发展战略。
老项目改造为文化创意园区，具体的扶持政策实际上是由国家、城市或地区制定的。
壳牌研究院商业地产分析师郑忠表示，百货商店通常建在地理位置好的地方，因为它们建得早。文创园区作为目前比较新、比较受欢迎的产品，如果管理得当，可以成为百货商店的一个转型方向。
不过，中国百货商业协会秘书长杨庆松强调，虽然百货店改造成文创园区是大势所趋，但真正适合改造成文创园区的商业机构却少之又少。 做过。公园。这类商业实体至少需要其所在城市或地区有一定的生态环境和便利的交通。
此外，传统百货店设施老化，无法满足新业态的硬件要求，初期投资较大。
中国产业空间研究院院长乔成林表示，老项目改造成文创园区后，通过运营短时间内收回成本不太现实，但改变现状是可能的。通过转型改善项目运营，从而提升项目价值。 “目前，文创园区的主要收入模式是租金和抵扣，短期运营收入充满风险。”
郑忠指出，百货物业通常外观比较规整，内部空间划分均匀。为了实现投资目标并实现盈利，装修设计团队面临的挑战是如何在相对有限的常规空间内充分满足文化创意园区租户的个性化装饰需求。
将老旧百货店改造成文创园区，既有优点也有缺点。杨庆松表示，老牌百货店虽然有一定的品牌和客流基础、相对较好的区位条件和一定的硬件条件，但不同的经营模式、不同的目标顾客，需要管理者有较高的创意和服务水平。
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刘卓然/摄影：文冰
孔瑶瑶/编辑
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